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樓市大信號：北京租房可就學，上海優越商業地轉租賃住宅
www.efw.cn 時間：2017-8-21 10:21:24 出處：每日經濟新聞 閱讀：88次
核心提示：中國人普遍有一個這樣的執念，那就是砸鍋賣鐵也要擁有一套自己的房子，尤其是想在大城市落腳的年輕人，擁有一套房是人生規劃中最重要的一步。
中國人普遍有一個這樣的執念，那就是砸鍋賣鐵也要擁有一套自己的房子，尤其是想在大城市落腳的年輕人，擁有一套房是人生規劃中最重要的一步。
但是在房價高企，租房性價比更高，尤其是政府提供很多廉價公租房的情況下，為什麼不能選擇長期租房居住呢？
現實的原因是，房屋產權與落戶、子女入學等公共服務捆綁，擁有一套房子不僅意味著能夠享受更好的公共服務，還意味著身份認同及安全感，而租房市場的混亂，政府提供的公租房往往位置偏遠、配套設施不足等問題也是租房居住不受人青睞的重要原因。
不過，最近北京、上海祭出的重磅措施或許將改變你不願租房居住的觀念。
北京租房新政：集體戶口可落戶，租房可就學
8月17日北京市多部門發佈《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》征求意見稿。北京的這份租房新政，可謂是實實在在地賦權給租房戶，租房戶可以享受政府提供的大量公共服務。包括：
集體戶口租公租房，可以落戶！
符合條件的京籍無房傢庭租房，其子女可以享受在租房所在區接受義務教育！
非京籍傢庭，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息、北京關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，辦理適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續！
同時新政要求，租房合同期內不得單方面提高租金，租金最好按月收取；除合同另有約定外，合同終止後3個工作日內房主就應退回押金；出租期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，未經承租人同意不得擅自進入出租住房；房東在租賃期間出售住房的，承租人享有優先購買權；租賃期間房屋若買賣繼承贈與，不影響租賃合同效力；出租人不再繼續出租住房的，應當提前1個月以上通知承租人等。
從上述規定來看，北京的租房新政完全向租房人的權益傾斜，新政不僅解決瞭租房人落戶、子女就學等問題，同時還針對目前租房市場的亂象給出瞭解決的辦法。
另一方面，針對公租房往往位置偏遠，配套設施不足等問題，新政規定：新建租賃住房應當配置教育設施，居住人口達到一定規模、15分鐘步行范圍內無醫療衛生機構的，應當依據標準和規劃予以設置。
上海：兩塊商業用地變租賃住宅用地，距離豪宅僅數百米
不僅是北京，目前各地政府都在迅速跟進落實租賃住宅建設的相關要求。最近，上海更是將兩塊區位條件優越的商業用地調整為租賃住宅用地。
8月17日，每日經濟新聞記者從上海靜安區規劃和土地管理局網站上發現，市北高新(600604,股吧)板塊將區內兩幅商業用地調整為租賃住宅用地。
據介紹，地塊合計將能提供近7.8萬平方米，近千套租賃住房，主要為市北園區內逐步增加的就業人口提供配套服務。
根據滬府規〔2017〕40號批準的《上海市靜安區市北高新技術服務業園區N070501單元控制性詳細規劃1、2、15、16、17、18、21、22街坊局部調整》，02-16-A地塊和15-02地塊原規劃為商業用地，原規劃用地面積約3.78公頃和13.84公頃，容積率3.09、3.0，建築限高分別為80米、60米，規劃用途為酒店，主要為周邊的就業人口提供居住服務。
靜安區規土局表示，現為落實市政府關於大力推進社會租賃住宅建設的相關要求，按區委區政府統一部署，擬將上述兩個地塊調整為四類住宅用地（R4），規劃為社會租賃住宅，為市北園區內逐步增加的就業人口提供配套服務。
值得一提的是，上述兩宗地塊距離華潤華發聯合開發的高端項目靜安府僅500米，距離待拍的市北 地王 彭浦機器廠地塊也僅有500米，區位條件優越。
中原地產分析師盧文曦認為，如此優越的地段打造租賃產品，是否能取得更好收益，關鍵在於如何開發。
根據政府對租賃住房的相關要求，此類房屋未來將進一步將增加物業管理、便利商業、活動交流、圖書閱覽、洗衣房、健身房等生活配套設施；設置戶外連廊、底層架空等戶外活動場地與公共空間，提高租賃住房的適應性和社區空間品質。
最新數據：房價環比下降城市增加
針對北京租房新政，新華社報道稱，首都經濟貿易大學教授趙秀池認為，新政策實施後，將對抑制投機、平抑房價起到一定作用，引導居民形成先租後買的梯次消費模式，逐漸實現北京房地產市場調控的長效機制。
而正是在大力發展房屋租賃市場等調控措施下，目前房地產市場已經明顯降溫。
今日（8月18日）國傢統計局發佈的7月房價數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續10個月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續8個月回落，7月份比6月份回落0.8個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續6個月回落，7月份比6月份回落0.5個百分點。
7月份，14個城市新建商品住宅價格環比持平或下降，比上月增加4個；16個城市二手住宅價格環比持平或下降，比上月增加6個。分城市看，一線城市房價環比趨於穩定，二三線城市漲幅有明顯回落。初步測算，7月份，一線城市新建商品住宅價格環比持平，二手住宅價格下降0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅價格上漲0.6%，二手住宅價格上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.3個百分點。
每經記者吳若凡
文章來源：微信公眾號每日經濟新聞
(作者：吳若凡)(出處：每日經濟新聞2017年08月18日)
（責任編輯：俞華瑞）
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